《民事审判指导与参考》第44辑

典期届满逾期十年后，出典人以承典人拒绝其回赎造成“诉讼时效”中断为由主张回赎的理由能否成立

问：王某1952年2月将自有西房3间出典给卜某，典期15年。此后该房屋一直由卜某夫妻及子女居住。1967年2月典期届满，正值“文化大革命”，王某无法回赎房屋。1979年、1986年，王某先后两次找到卜某要求回赎房屋，卜某先是以自己住房困难为由，不同意王某回赎，后又同意待自己分房后让王某回赎，王某亦未坚持立即回赎。2003年王某死亡。2005年王某之子持典契找卜某协商回赎之事未果，遂提起诉讼。卜某抗辩称典期届满逾期10年，已成绝卖。王某之子以诉讼时效中断为由主张回赎能否得到支持？

答：回赎权为形成权，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第58条规定：“典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖。”其中的“十年”、“三十年”为除斥期间而非诉讼时效，因此，不存在中止、中断的问题。对于有典期的出典房屋，依据国家的司法政策，计算回赎期限时已经从中扣除城市私有房屋社会主义改造和“文化大革命”两个特殊的历史时段，仍符合经过十年未回赎情形的，以其他理由对回赎期限作中止、中断处理，缺乏依据。