确认房屋合建合同无效后的法律后果

确认房屋合建合同无效后的法律后果

法理提示：

根据民法通则、经济合同法的规定，合同被确认无效，对于已经履行的合同，产生返还原物、恢复至合同履行前的状态，但不能恢复原状的除外，以及有过错的一方赔偿对方损失的法律后果。除法律有特别规定的外，合同条款对当事人没有约束力。本案合同约定的违约方向对方支付出资总额的30%违约金，不应当作为计算赔偿损失的依据。至于当事人对合同无效是否有责任、责任大小，一般是法官根据法律规定，结合案件具体情况，凭着法官的审判经验作出裁量。如果是双方当事人都有过错，在确定一方向对方赔偿给付数额时，应当考虑对方过错的大小，适当减少给付数额，即使一方没有提出对方应当承担赔偿责任，法官也可以裁判，因为赔偿责任是法律规定的合同无效的法律后果。