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关于合同性质及违约责任的认定

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关于合同性质及违约责任的认定

——中土工程(香港)有限公司与中诚集团有限公司、钟华、广州鹏城房产有限公司及香港基冠有限公司、海南琼山钟诚房地产开发公司房屋买卖纠纷上诉案

裁判主旨:

本案体现了《城市房地产管理法》颁布实施前,对于1992-1993年在海南、广东部分地区、广西北海市等部分省市房地产超常规发展时期遗留的房地产纠纷的处理原则,即房地产开发合同在未直接违反法律、行政法规强制性规定的前提下,从宽认定合同效力,因情势变更造成的损失由履行合同的双方当事人按照公平原则分担。

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