《民事审判指导与参考》第36辑

小区道路上的车位是否属于业主共有

问：小区道路上的车位是否属于业主共有？

答：小区道路上的车位有两种情况，其归属不能一概而论。

一种情况是经过规划的车位。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此，在建筑区划内，用于停放汽车的车位，凡是经过规划的，无论是地下，还是地上，无论是否在小区道路上，都由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。虽然《物权法》没有明确规划车位的归属，但从物权法第74条第2款关于“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的表述来看，规划车位实际上归开发商所有。既然如此，规划车位的所有权就不属于业主共有。

另一种情况是没有经过规划的车位。《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据体系解释的方法，《物权法》第74条第2款规定的是规划车位的归属，那么第3款就是规划之外的车位的归属。根据第3款的规定，规划之外，新增的车位属于业主共有。

综上所述，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，属于开发商；规划之外新增的车位，属于业主共有。