《民事审判指导与参考》第47辑

仅依据经过公证以房抵债协议而不进行房屋过户登记，不能取得房屋所有权

问：张某欠我钱没有归还，我们约定其将一套房屋抵给我用来还债。我与张某就此签订了抵债协议书，并对该抵债协议办理了公证手续。请问，在我们没有进行房屋过户登记的情况下，我能够依据公证的抵债协议取得这套房子的所有权吗？

答：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋所有权发生变更需要办理房屋权属变更登记。所以，在未办理房屋权属过户登记之前，你不能依据公证的抵债协议取得这套房子的所有权。这也提醒广大购房者，合同只是证明当事人之间的债权关系，在签订了房屋买卖合同后，一定要及时办理房屋所有权登记手续，以完成物权变动取得房屋所有权。